Las Fibras dieron un cambio trascendental en el mercado
inmobiliario al cambiar los bienes inmuebles de un bien ilíquido a un bien
líquido, la pregunta es que sigue siendo más atractivo si invertir directamente
en bienes inmuebles o en FIBRAS.
La conversión de estos bienes físicos a valores comerciables
hace esté mercado más líquido, a los inversionistas les gusta mucho las
bondades del mercado inmobiliario, pero la desventaja de invertir directamente
en bienes inmuebles es que encuentran poca liquidez de los inmuebles, justo
para esto aparecen las FIBRAS para transformar y dar otra opción de inversión.
Las FIBRAS son el instrumento que muchos analistas dicen
tiene “lo mejor de ambos mundos”, el instrumento ofrece la oportunidad de gozar
de las bondades del mercado inmobiliario que son la renta y la plusvalía y el
atractivo de un instrumento financiero.
Otras de sus ventajas es que poseen las características de
un fondo de inversión porque se trata de fideicomisos que integran un
portafolio de propiedades inmobiliarias, los cual te hace sentir más seguro
como inversionista por la grande diversificación de riesgos que esto implica.
Son consideradas un instrumento híbrido, porque cuentas con
los dividendos pagados por la generación de rentas, lo que hace parecer a los
fideicomisos un instrumento de renta fija, también cuentas con la revaluación
de los bienes inmuebles que se refleja en el valor de certificado bursátil, lo
que vendría siendo un instrumento de renta variable.
El atractivo de este instrumento financiero es el mercado
inmobiliario mismo, ya que en México no tenemos una burbuja de precios que
amenace el mercado inmobiliario, tampoco tenemos un exceso de oferta en el
sector inmobiliario, el crecimiento económico del país más la estabilidad
relativamente de la inflación y crédito al consumo fortalecen la capacidad de
consumo de la gente, esto brinda las condiciones para poder tener una creciente
inversión en centros comerciales.
Del crecimiento económico de México deriva la necesidad de
contar con más desarrollos industriales, comerciales y corporativos
sustentables. Esto a su vez detona mayores inversiones y permite generar
empleos.
Analistas como Multiva nos dicen que no hay un riesgo de un
exceso de Fibras en el mercado mexicano a corto y a mediano plazo, ya que
representan tan solo el 1.7% del valor de capitalización del mercado
accionario, mientras que en EUA superan el 8%, por consiguiente se estima que
podrían crecer mucho más.
Razones de éxito:
Un análisis de la casa de bolsa actinver nos dice que la
inversión en FIBRAS resulta atractiva y nos dice las razones de esto
-Es un vehículo novedoso en México para invertir en el
mercado de bienes raíces, a un precio accesible a través del mercado de
capitales.
-Distribución de dividendos, equivalentes a por lo menos el
95% de la utilidad neta.
-Además se obtienen ganancias de capital a través de la
apreciación de los CBIFs.
-Son una inversión defensiva en un entorno de alta
volatilidad, y una opción atractiva para diversificar un portafolio de
inversión.
-Crecimiento sostenido e incorporación de nuevas propiedades
de valor fideicomiso. Diversificación en propiedades
-Administración con amplia experiencia en el mercado de
bienes raíces en México.
(Actinver, Casa de Bolsa)
