Argumento 2

Ventajas de las FIBRAS sobre la inversión directa en bienes inmuebles

Hasta hace unos años solo teníamos una alternativa de inversión en bienes raíces para renta que consistía en comprar un bien inmueble y rentarlo, llámese departamento, oficinas, locales comerciales, etc. Esto implica el desembolso de una cantidad muy considerable de dinero, tener el riesgo de que la persona a la que rentan cumpla puntualmente con todos los pagos de la renta, que tu inquilino tenga en buenas condiciones el lugar y que al final del contrato se devuelva el bien en condiciones más o menos buenas, no podemos dejar atrás que tener se necesita tiempo para administrar el bien inmueble.

Después de muchos años de trabajo por parte de las autoridades, de los inversionistas en bienes raíces y de la banca tenemos la opción de las FIBRAS para invertir en bienes raíces de una manera diferente, más innovadora y sobre todo uno de sus atractivos, LIQUIDA.

El modelo de negocio de las FIBRAS es el mismo que para cualquier persona que compra un departamento para rentarlo. En las FIBRAS adquieres un Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario, tal vez suene complicado o extraño, pero no lo es. Los CBFI son como una acción de alguna empresa de la bolsa.

Cuando compras un Bien inmueble con un par de amigos por dar un ejemplo, serías dueño del bien inmueble en una parte, las FIBRAS es una sociedad para comprar ese bien inmueble, en este caso eres dueño de acciones de la sociedad.  

¿Qué implica estar en la Bolsa Mexicana de Valores para las FIBRAS?  La liquides en las bienes raíces

Implica cumplir con los requisitos y altos estándares de información, transparencia y gobierno corporativo que exige la Bolsa para poder estar dentro de ella, gracias a la bolsa, ofrecen liquidex inmediata al inversionista en bienes raíces.

Si alguien que compra un departamento y lo quiere vender, tiene que entrar en un proceso que puede durar un par de meses o incluso años si no logras conseguir quien te compre el departamento, todo dependiendo del mercado. Si inviertes en una FIBRA puedes hablar con tu corredor que tenga tu cuentas y vender tus CBFIs, con lo cual tendrías los recursos provenientes de la venta en cuestión de días, por eso es un impacto muy grande en el sector de bienes raíces ofreciendo cambiar de un bien ilíquido a un bien líquido, otra ventaja de este instrumento financiero es que con una pequeña cantidad de dinero puedes compras Certificados, mientras que un departamento implica una fuerte suma de dinero, facilita el acceso al mercado inmobiliario con mínimas inversiones.

Los inversionistas que invierten en FIBRAS se benefician de que le vehículo en manejado por un administrador profesional experimentado que provee transparencia en el mantenimiento y las operaciones de los bienes.

Si la supervisión del gobierno en las FIBRAS es optima y adecuada y la conservación y operaciones son manejadas de manera correcta por los administradores de las FIBRAS, ofrece una mayor seguridad para el inversor con un buen respaldo, es un mercado que puede ser analizado y comprendido para darnos cuenta que es una gran opción de inversión.