Innovación Financiera, la llegada de las FIBRAS a México

El diccionario de la Real Academia española nos define innovación como “la creación o modificación de un producto, y su introducción en un mercado”.

“La innovación financiera es la introducción de un nuevo producto financiero al mercado; o el proceso que involucra cambios en instrumentos financieros, instituciones, prácticas y mercados.” (Guevara, H. y H. Simons, 2011). Una innovación financiera surge de la misma manera que cualquier otra innovación, por una necesidad, crecimiento del mercado, por hacer una mejora a un producto,  proceso o servicio. 

La innovación de productos y servicios es la aparición de nuevos instrumentos de inversión, de financiamiento y de transferencia de riesgos, un ejemplo de esto es cuando implementaron los productos derivados por primera vez; Innovación en procesos financieros puede ser una nueva técnica de administración de riesgos; la innovación en mercados financieros es el cambio en un mercado o la aparición de un nuevo mercado financiero.

FIBRAS

 Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS) son una innovación financiera introducida en el mercado mexicano en el 2011. "Las FIBRAS son un instrumento de inversión que tiene como fin el financiamiento de la adquisición o construcción de bienes inmuebles, estos deben de tener como fin el arrendamiento o la adquisición del derecho a recibir los ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes." (Bolsa Mexicana de Valores).

La llegada de las FIBRAS a México es un impulso al desarrollo de la infraestructura y las bienes raíces muy grande, en nuestro país contamos con un sector inmobiliario que esta creciendo a pasos agigantados durante los últimos años. La FIBRA UNO considerada por muchos la FIBRA más importante de todo México ha logrado aumentar en tres años 30 veces su portafolio inicial, la revista "El Fianciero" nos muestra el crecimiento que han tenido las FIBRAS en México de marzo del 2011, que fue su introducción a Mayo del 2014.

Las fibras funcionan por medio de certificados bursátiles fiducarios inmobiliarios (CBFIs) en la bolsa, permitiendo el financiamiento de activos inmobiliarios. Funcionan con dos tipos de rendimientos, uno es el pago periódico que obtienes como producto del arrendamiento de los bienes inmueble y obtienes ganancias de tu capital invertido por medio de la plusvalía que los bienes inmuebles de la FIBRA adquieres con el tiempo y el desarrollo.

El pago periódico por producto de las rentas se podría comparar con la renta fija ya que tienes menos riesgo y la plusvalía que obtienes como ganancia del capital es comparable con una renta variable ya que no sabes cuanto es lo que va a obtener de plusvalía exactamente un bien inmueble.

Es muy interesante ver que es lo que te conviene mas como inversionista, si invertir en Bienes raíces en tal o invertir en Fibras, ya que si lo vez desde un punto de vista más conservador, comprar un Bien inmueble como lo es algún terreno o un departamento, consideras que estas "enterrando" tu dinero de una manera muy segura y obtendrás un ingreso como el de las Fibras, fijo y variable (renta y plusvalía), pero con ciertas Fibras puedes llegar a tener un mayor retorno de tu inversión si sabes manejarla, El Financiero ns muestra un artículo muy interesante de ¿Invertir en Bienes Raíces o estar en FIBRAS?

Para ofrecerles otra definición muy fácil de entender les ofrezco esta publicación por la revista Forbes, "ABC de las FIBRAS" en la cuál nos explica de manera muy sencilla lo que son las FIBRAS y podrán entender más, si es que aun no les queda claro el concepto de que es.