“El cambio estructural más importante en el sector
inmobiliario en los últimos años es la introducción y desarrollo del mercado de
FIBRAS, ya que cambió la naturaleza ilíquida de un inmueble por un instrumento
líquido que puedes comprar y vender todos los días en la Bolsa Mexicana de
Valores” (Dr. Augusto Arellano, Director-Socio Evercore)
Augusto Arellano es el director de Evercore y fue quien estructuro Fibra Uno en 2011 y Fibra Hotel en 2012, más que un experto, un pionero en Fibras en México.
¿Cómo y Porqué?
A finales de los noventas, los grandes grupos de empresarios
empezaban a necesitar de capital y asesoría en el sector inmobiliario, antes en
México, un sector con poco desarrollo pero mucho potencial. El sector
inmobiliario no tenía la capacidad para atraer capital institucional, menos de
deuda(prestamos), no existía un mercado
de deuda o de capital privado que pudiera financiar un proyecto de tamaño “GRANDE”.
El sector inmobiliario era muy dependiente del inversionista extranjero, que
venía a través de fondos de capital privado del exterior.
En el 2003 Francisco Gil Días, entonces Secretario de Hacienda,
se dio cuenta de que los REITS en Estados Unidos eran una excelente manera de
impulsar el sector inmobiliario, debido a esto fue cuando impulso el análisis
para introducir la primera legislación en tema de FIBRAS, con las
modificaciones necesarias en el ISR, (específicamente en el artículo 223, queda origen a las FIBRAS y el 224 que las Regula).
Este Instrumento se mantuvo sin actividad por los siguientes
4 años, después de este lapso, Evercore ve la necesidad y la oportunidad de financiarse
para impulsar el sector inmobiliario de la manera que nuestro país necesitaba,
fue ahí cuando surge FIBRA UNO hasta el año 2011 con su primera colocación en
Bolsa.
Cambio en el sector
Con las FIBRAS se pudo dar un gran avance en el sector
inmobiliario. Se creó el acceso al mercado de capitales para el sector
inmobiliario por medio de la Bolsa de Valores, la liquidez en este sector creció
rápidamente, llegaron capitales externos a invertir en el sector por medio de
la Bolsa, nuestro mercado de bienes raíces tenía una nueva opción en el
mercado, LA BOLSA.
¿Que riesgos tienen las Fibras? Información para el inversor
Por supuesto las Fibras como cualquier negocio, van de la mano de la economía del país, si la economía es mala, no esta creciendo si no al contrario cada vez esta para abajo, esto afecta a las Fibras directamente porque al no tener una buena economía, no hay movimiento de dinero, por tanto no hay las mismas rentas, los mismos desarrollos inmobiliarios, no hay tantos inversionistas en Fibras, la gente no ocupa tanto los hoteles, por decir ejemplos que afectan directamente.
Internamente lo que se tiene que afecta son propiedades de baja calidad, manejadas por administradores con poca experiencia o introducir estructuras que no estén diseñadas apropiadamente.
Cualquier inversor al tiene siempre que llevar una correcta administración de riesgos al meter su dinero en la Bolsa de Valores "No pongas todos los huevos en la misma canasta", siempre hay que analizar las mejores opciones, esto es un consejo que cualquier inversionista escucha al invertir en instrumentos financieros.
